Важные вопросы, касающиеся работы всех участников рынка недвижимости  обсудили на XI Уральском Форуме по недвижимости в Екатеринбурге

С 25 по 28 сентября 2019 года в столице Урала в отеле Angelo риэлторы, банкиры,  строители, оценщики, нотариусы, чиновники обсуждали перспективы и проблемы развития рынка недвижимости Свердловской области. 

Одной из наиболее горячих  тем — банковское проектное финансирование и работа застройщиков по счетам эскроу.

В первый день форума состоялось общее собрание членов Уральской палаты недвижимости. К сведению: в данную  ассоциацию (УПН) входят агентства, которые подписываются под соблюдением Кодекса этики, соблюдением внутренних стандартов деятельности. То есть — это наиболее ответственные участники рынка, для потребителей обращение к ним — повышение гарантий безопасности сделок. В рамках конференции УПН обсудили сервис ДомКлик совместно со Сбербанком и провели «День открытых деверей Уральской палаты» для коллег из других регионов.

Второй день был посвящен анализу состояния рынка недвижимости страны и региона, риэлторским технологиям, секретам мастерства работы с потребителями. Пленарное заседание было открыто выступлением президента УПН Илоны Соболевой. Она отметила, что форум является площадкой для обмена опытом и обсуждения проблем. И подчеркнула, что главным в работе собравшихся на форуме профессионалов является потребитель. Именно комфорт и безопасность людей — должны быть основными приоритетами  на рынке недвижимости. Не смотря на перемены, законодательные новации, которые приносят сложности для строителей, риэлторское сообщество  смотрит в будущее с оптимизмом. «Все, что строители построят, мы продадим, а банки прокредитуют», — пообещала президент УПН.

Заместитель министра строительства Свердловской области Максим Пучков тоже довольно оптимистично оценил перспективы региона в плане строительства жилья. Региональные власти  планируют увеличить объемы строительства в Свердловской области почти в полтора раза — с 2,38 до 3,284  млн кв. метров. Львиная доля — многоэтажки. Эксперт отметил, что введение механизма защиты покупателей квартир в новостройках оставит в прошлом такую проблему, как «обманутые дольщики». Он назвал «встряской» для застройщиков эскроу-счета, отметив, что на сегодня  в регионе  220 объектов пока что строятся по старым правилам долевого строительства, так как они были начаты до введения новых правил, но с 1 октября 2019 всем застройщикам придётся работать по-новому,  с эскроу счетами.  При этом он не исключил ситуацию, что для «малых»  застройщиков будут разработаны иные механизмы строительства, ведь им реально не «потянуть» данную систему и это может поставить под угрозу развитие жилсектора в небольших городах области.

Напомним, что С 1 июля 2019 года деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестанут напрямую передаваться застройщикам, а будут находиться на специальных счетах эскроу в банках, называемых эскроу-агентами. Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и депонируются (замораживаются) на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.

Подробнее на последствиях «встряски» остановился президент Ассоциация строителей Урала Вячеслав Трапезников. По его мнению, пока еще никто не в состоянии оценить последствия введения счетов эскроу для рынка, но одно ясно — он сократится. По мнению эксперта в небольших городах стройка может просто встать, так как компании не получат от банков проектного финансирования и не смогут вписаться «в график». При этом, не  обязательно фирмы будут разоряться и банкротиться, они могут просто самоликвидироваться. Выжить смогут крупные, способные резко увеличить стоимость строительства и продаж. «Застройщики Екатеринбурга, скорее всего, выживут в новых условиях, если и уйдут, то считанные единицы. Но строители в малых городах, и даже таких крупных, как Нижний Тагил или Курган, могут очень существенно пострадать. Если честно, я даже в Челябинске не очень уверен», — комментирует тему г-н Трапезников. По его мнению поднимется стоимость жилья для потребителей, выиграют от ситуации банки. Его поддержал президент Российской гильдии риэлторов Арсен Унанян. Он считает, что государство не до конца понимает, к каким последствиям приведет введение счетов-эскроу. Даже крупные застройщики могут не получить проектного финансирования от банков, ведь никто их не заставит кредитовать компанию, у банков свои риск-модели. Благие намерения по защите прав дольщиков выльются в не менее острые социальные проблемы. Закрытие строительных фирм приведет к тому, что многие люди потеряют работу.

Банкиры считают, что переход от долевого строительства к проектному финансированию — шаг к цивилизованному рынку недвижимости. Что касается банков, то уже есть примеры открытия счетов-эскроу не только в Екатеринбурге. По словам начальника департамента ипотечного кредитования ВТБ Евгения Дьячкина, примером может случить Асбест. Он также отметил, что ставки на ипотеку становятся все ниже, есть возможность использовать ипотечные каникулы, которые введены по закону. А также воспользоваться сниженной ставкой семьям с детьми, и погашением части ипотечного оформленного кредита при рождении третьего или последующего ребенка. То есть много положительных моментов и драйверов роста для рынка.

На секциях эксперты обсудили текущее состояние рынка недвижимости, поделились другом с другом опытом использования актуальных риэлторских технологий, даже провели «риэлторские поединки».  Участники форума могли напрямую задать вопросы, касающиеся нотариального оформления сделок с недвижимостью, расселения ветхого жилья, особенностей проведения сделок с маткапиталом, обсудить  вопросы практического взаимодействия банков, застройщиков и риэлторов при реализации жилья, возможности использования социальных сетей в работе агента, франчайзинга для развития компании и т. д. Форум проходит уже в  11-й раз, в 2019 году он собрал более 600 участников.

Юлия Зиберт