Граждане оценили преимущества подачи заявлений в Росреестр через нотариусов

Количество заявлений в Управление Росреестра по Свердловской области о государственной регистрации прав, поступающих от нотариусов, выросло в разы.

Законодательно обязанность нотариуса подавать заявление и документы по удостоверенным сделкам с недвижимостью в электронном виде в регистрирующий орган возникла с 1 февраля 2019 года. В первый же месяц в Управление поступило 2657 заявлений, при этом значительная часть – в электронной форме, что в 8,5 раз превысило аналогичный показатель января 2019 года. Тогда таких заявлений было 314.

Такая серьезная динамика обусловлена скоростью, безопасностью и удобством для граждан. Напомним, что по закону удостоверение сделки и передача документов в Росреестр на регистрацию по закону является единым нотариальным действием. То есть при оплате за удостоверение сделки у нотариуса, отдельно платить за услуги по передаче документов в Росреестр не нужно. При этом документы передаются на регистрацию не позднее окончания рабочего дня или в сроки, которые приписаны в договоре. То есть нотариусы не могут«положить под сукно» данные документы, все происходит оперативно.

Грехова ТатьянаНа вопросы ответила Татьяна Грехова, начальник юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области.

 – Что делать нотариусу в случае, когда невозможно передать документы в электронном виде?  Какие сроки установлены для передачи документов на бумаге?

На ваш взгляд, договоров в простой письменной форме при сделках купли-продажи недвижимости стало меньше, или может больше? Или ничего не поменялось?

 Оформляют сделки через нотариуса только тогда, когда это обязательно по закону? (доли и так далее). Или же люди стали больше заботиться о безопасности и даже при необязательности нотариального оформления, стараются себя обезопасить и предпочитают нотариальное оформление?

Да, действительно, с 01 февраля 2019г. вступили в силу изменения в законодательство, в соответствии с которыми на нотариуса возложена обязанность по передаче заявлений о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав (Росреестр) при удостоверении договоров, а также выдаче свидетельств при оформлении наследственных прав.

При оформлении наследства, после выдачи свидетельств о праве на наследство и о праве собственности на объекты недвижимого имущества, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр нотариус обязан передать в электронной форме незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня. Передача заявления о регистрации после выдачи свидетельства является безусловной обязанностью нотариуса.

После нотариального удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус также обязан незамедлительно передать в Росреестр в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы. Заявление подлежит передаче не позднее окончания рабочего дня, однако стороны договора могут установить иные сроки представления документов в орган регистрации прав (например, предусмотреть передачу заявления на регистрацию после окончательных расчетов между сторонами либо после составления акта приема-передачи имущества и др.). Стороны договора также вправе заявить нотариусу о своем намерении передать заявление о государственной регистрации прав самостоятельно.

Безусловно, могут возникнуть и возникают на практике ситуации, когда нотариус не имеет возможности представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав в Росреестр, такая невозможность чаще всего связана с техническими неполадками, за которые нотариус не отвечает. В таких ситуациях нотариус обязан представить заявление в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства.

На бумажном носителе, по-прежнему, подлежат передаче документы по сделкам, совершенным без участия нотариуса в простой письменной форме (срок регистрации по таким сделкам составляет две недели).

Процедура передачи нотариусом документов на государственную регистрацию не является самостоятельным нотариальным действием, за передачу не взыскивается отдельный нотариальный тариф, стороны несут расходы исключительно за нотариальное удостоверение сделки, либо за получение свидетельств о праве на наследство. Однако следует помнить, что наследникам или сторонам договора предстоит понести расходы по оплате государственной пошлины, поступающей в доход государства, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество(при этом размер платы за предоставление госуслуги по регистрации прав при передаче нотариусом документов в электронном виде сокращается на 30 процентов).Оплату госпошлины заявители вправе произвести самостоятельно либо компенсировать нотариусу произведенные им расходы по оплате пошлины.

Итогом передачи документов на регистрацию является зарегистрированное в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) право собственности наследника либо приобретателя недвижимого имущества. Подтверждением наличия права собственности является непосредственно запись в ЕГРН, по желанию собственник вправе получить соответствующую выписку из ЕГРН.

Нотариальному удостоверению договоров в сфере недвижимости в настоящее время отдается все большее предпочтение, значительно увеличилось количество оформляемых у нотариуса сделок с недвижимостью даже в тех случаях, когда не требуется обязательное нотариальное удостоверение.

Участники сделок с недвижимым имуществом, в особенности с жилыми помещениями, оценили все преимущества нотариального удостоверения договоров. Среди граждан появилось понимание того, что именно нотариус способен минимизировать риски сторон, так как до совершения сделки нотариус проведет тщательную проверку как личности заявителей, так и предмета сделки, проверит осознанность действий сторон и соответствие их воли условиям заключаемого договора, разъяснит правовые последствия оформляемого договора. Работа нотариуса построена в режиме «одного окна», когда нотариус сам занимается сбором сведений, необходимых для совершения сделки, направляя электронные запросы в целый ряд ведомств. Передача нотариусом документов на регистрацию в электронном виде и сокращенный срок регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенного договора (всего один день!) также являются существенным преимуществом.

Кроме того сторонам гарантирована последующая защиты от оспаривания договора, а также полное возмещение ущерба, понесенного по вине нотариуса, так как на уровне закона создана и работает многоуровневая система страхования ответственности нотариуса.

Нотариальный акт в силу закона обладает повышенной доказательственной силой, стороны нотариально удостоверенного договора могут быть уверены в безопасности сделки.

Подготовила Юлия Зиберт

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *