Лучший ипотечный клиент – это образованная одинокая женщина с ребенком

Ипотечные заемщики помолодели. Об этом рассказали банкиры в ходе «Дня недвижимости» в Екатеринбурге.

Семинар для горожан организовала Уральская палата недвижимости, пригласив для «дачи показаний» представителей власти, банкиров, риэлторов, нотариусов.

Как оказалось, в настоящий момент в столице Урала средний возраст людей, приобретающих недвижимость в ипотеку равен 30-37 лет, тогда как еще недавно за жилищными кредитами в банки шли 36-40- летние граждане. Эти цифры прозвучали из уст представителя Промсвязьбанка. В Абсолют Банке и Дельта Кредите тенденцию к «омоложению» ипотечников подтвердили. Нарисовали идеальный портрет нынешнего заемщика, приобретающего жилье с помощью кредита. Это женщина 25-34 лет, одинокая, с ребенком. С высшим или незаконченным высшим образованием, со средним уровнем социального оптимизма. (Видимо, это когда половину месяца стакан наполовину полон, а вторую половину месяца – стакан наполовину пуст).

Еще одна тенденция – сокращение ИП, покупающих жилье в кредит. В Абсолют Банке количество таких заемщиков сократилось с 10% до 5% от общего числа ипотечных клиентов. От себя скажу, что большинство банков не особенно рады ИП и владельцам долей ООО. Считается, что это наиболее рисковые клиенты. Никогда не могла понять почему. Чем наемный сотрудник лучше индивидуального предпринимателя? Предполагаю, что статистика по таким клиентам плохая. Это и учитывается при выдаче кредитов новым клиентам.

Что касается площадей квартир, то в Москве и Питере покупатели стали скромнее – площадь жилья, приобретаемого в ипотеку снижается, а вот в Екате, напротив, люди норовят прикупить квадратов побольше.

По % – лучшие ставки по новостройкам с господдержкой. Напомню, это когда покупается квартира в новостройке, в готовом доме, с правом собственности у застройщика. По этой программе банки дают 11-12% годовых. По отдельным застройщикам – 10,5%. Услышала Атомстройкомплекс, ЛСР, Ренова. По этим застройщикам ставки наименьшие.

Что будет, когда программу свернут, (а ее свернут скоро), пока банкиры не готовы ответить. Говорят, что будут договариваться с застройщиками о дисконтах для своих клиентов. По вторичке ставки в среднем 13%.

Требования к заемщикам у разных банков разные. ВТБ24 в этом отношении очень лояльны – не требуют прописку и даже регистрацию, если заемщик имеет в качестве первого взноса 40% и более от стоимости приобретаемого жилья, вообще никаких формальностей. Ни тебе трудовых книжек, ни справок по зарплате. Практически по паспорту оформят сделку. Да и требования к самим объектам тоже минимальные. Кредитуют даже памятники архитектуры.

Банкиры не скрывают, что сейчас в сегменте ипотеки стагнация. Хороших заемщиков мало, у людей мало денег, они ждут либо снижения ставок, либо падения цен на квартиры. Но специалисты по недвижимости тут же народ разуверили. Ни того, ни другого ждать не стоит. Вернее, цены могут чуть опуститься или чуть подняться, но они не рухнут. Ставки в банках с уходом с рынка программы господдержки будут выше.

В общем, у кого есть деньги на первый взнос в виде старой квартиры и желание улучшить качество жизни, то поменять хрущевку с доплатой в виде ипотечного кредита на новостройку – лучше не тянуть.

Дешевле всего обойдется такая ротация, если покупать в Академическом и в Солнечном. Академический уже кое-что представляет, Солнечный пока «три тополя на Плющихе», но перспективы развития района очевидны. Есть отдельные объекты в других районах, на которые предлагаются сниженные ставки. Как уже говорила, тут все зависит от того, какой застройщик.

Говорили еще об оформлении сделок, о благоустройстве дворов. Но об этом отдельно напишу.