Квартира находится в городе N. А собственник в городе M проживает…

01Квартира  находится в долевой собственности. Ее местонахождение — город N.  Собственник доли проживает в городе M.  И хочет передать в дар свою долю. Нужно ли при такой сделке обращаться к нотариусу? И в каком городе стоит искать нотариуса: по месту нахождения объекта или по месту жительства собственника?

Владимир Ярков, президент Нотариальной палаты Свердловской области.

— Вступил в силу закон, по которому все сделки с долями в квартирах, домах, других объектах недвижимости  должны оформляться у нотариуса. (Исключение – земельные доли). Обязательная нотариальная форма установлена для всех сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество. Так что и  дарение доли тоже должно осуществляться с участием нотариуса.

При этом не важно,  сделка совершается  другим дольщиком или посторонним лицом, который не входит в состав участников долевой собственности. Не играет роли,  передается доля родственнику или постороннему человеку. Это правило касается  и случаев, когда долевая недвижимость будет реализовываться по частям или  целиком в руки одного покупателя (одаряемого). Только после оформления сделки у нотариуса ее можно зарегистрировать в Росреестре.

Что касается вопроса, к какому нотариусу обращаться. В новой редакции Федеральным законом N 360-ФЗ изложена статья 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате говорится, что договор об отчуждении объектов недвижимого имущества действительно  может быть удостоверен любым нотариусом, но  в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество. То есть, если Вы продаете, дарите, меняете или любым иным образом отчуждаете недвижимость, которая находится на территории Свердловской области, вы можете обратиться к любому нотариусу на территории Свердловской области за удостоверением договора, по которому отчуждается недвижимость. Например, продается объект в городе Первоуральске, а сами вы находитесь в Екатеринбурге. Не нужно ехать в Первоуральск, можно обратиться к любому нотариусу на территории Екатеринбурга. Но если квартира в Новосибирске, то без вояжа не обойтись.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *